降低有息负债并提前赎回部分到期美债，奥园持续优化债务结构

　　随着国内房地产市场竞争进入白热化，各企业都在努力强化各方面的实力，其中就包括债务状况。在国内各房地产企业债务水平持续提升的情况下，如何想办法降低债务，减轻企业的财务风险和融资成本压力，是企业需要面临的问题。中国奥园作为以稳健发展战略著称的实力品牌，近年来也在积极优化债务结构。根据相关消息，奥园在近期对外宣布，将在未来三年的时间里，每年将有息负债降低5%以上，同时还计划提前赎回今年5月到期的4.25亿美元债，展现了企业优化债务结构的决心。

　　为了实现每年有息负债下降5%以上的目标，奥园将积极提升回款率，以增加的回款来覆盖下降的这部分债务。企业的回款将被优先用来偿还利率较高的前融、定融和基金产品。再加上提前赎回5月到期的4.25亿美元债，外界相信奥园今年以及未来的债务结构将得到不断优化，债务压力也会不断降低。

　　根据中国奥园对外发布的相关数据显示，企业在2020年获得678亿的收入，与2019年的505.31亿元相比增加34.2%。虽然因为疫情影响以及部分精装修项目工期延迟，没能达到2020年初定下的750亿元的目标。除此之外，奥园在2020年的毛利率只有25%，主要是因为奥园在2020年主动对三四线城市的项目进行了去库存，因此在降价销售的情况下影响了毛利率。随着2021年宏观环境向好，奥园预计毛利率将提升到28%左右，这也是近些年来的平均水平。

　　由于良好的基本面，奥园在融资市场一直比较受到追捧，企业在2020年的平均融资成本约为7.2%，较2019年的7.5%有所下降。不过企业依然在想办法进一步降低融资成本，计划在未来三年将该数据降低到6.5%左右。

　　对于奥园今年到期的债务，公司管理层方面已经将美元债务进行了妥善处理，具体办法包括置换以及提前偿还。其中5月到期的4.25亿规模的美元债资金也已经落实, 将用提前赎回的方式完成清偿。通过在债务方面的积极作为，中国奥园将在2022年末能够达到三道红线绿档的要求。届时，企业的财务状况将进一步得到改善和优化。

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